WOZ-waarde in Veenendaal steeg gemiddeld met 15,2 procent

VEENENDAAL Dit belastingjaar is bij zo’n 10.000 woningen in Veenendaal de WOZ-waarde gestegen. ProVeenendaal wilde hier meer over weten, zeker toen zij van inwoners te horen kreeg dat hun huis soms wel 30 procent meer waard zou zijn. Burgemeester en wethouders geven aan dat alle objecten opnieuw zijn getaxeerd door GBLT en een aantal eerder te laag was gewaardeerd.

door Peter Kuijpers

,,De fractie van ProVeenendaal ontvangt uit verschillende wijken signalen van inwoners die zich zorgen maken over de recent vastgestelde WOZ-waarden. Meerdere inwoners melden stijgingen die oplopen tot circa 30 procent. Daarnaast ontvangen we ook signalen van opvallende dalingen. Dit roept vragen op over de totstandkoming van deze waarderingen en de gevolgen voor de woonlasten. Uit berichtgeving blijkt bovendien dat Veenendaal landelijk in de top-10 staat van gemeenten met de grootste stijging van WOZ-waarden’’, geeft Ronald van der Weerd van ProVeenendaal aan. Hij had enkele vragen hoe dit zo is gekomen.

NIEUWE TAXATIE

,,De combinatie van deze ontwikkelingen kan voor inwoners leiden tot een forse stijging van de woonlasten. De fractie van ProVeenendaal vindt het daarom belangrijk dat hierover duidelijkheid bestaat’’, vervolgt Van der Weerd. Het college laat de partij weten dat zij hebben gezien dat er stijgingen zijn bij de Waardering Onroerende Zaken: ,,Door het GBLT zijn de WOZ-waarden van alle objecten in Veenendaal opnieuw getaxeerd. Hierbij is geconstateerd dat de WOZ-waarden van woningen flink gestegen zijn. Door het GBLT is eind oktober 2025 aangegeven dat de gemiddelde stijging 14,3 procent was.’’

UITSCHIETERS

Er zijn tevens woningen die minder of meer waard zijn. ,,Omdat er sprake is van een gemiddelde zitten er ook uitschieters bij naar 30 procent of meer. Ieder jaar wordt de WOZ-waarde opnieuw bepaald, waarbij gekeken wordt naar de verkoopcijfers op of rond 1 januari van het voorgaande jaar. Dus voor 2026 is gekeken naar verkoopcijfers op of rond januari 2025’’, leggen burgemeester en wethouders uit. Ze gaven ProVeenendaal aan dat GBLT in oktober 90 procent van de objecten in Veenendaal had getaxeerd en uiteindelijk kwam de gemiddelde waardestijging zelfs uit op 15,2 procent bij de WOZ-waarde van de Veenendaalse objecten.

ONDERZOEK

De Waarderingskamer beoordeelt of er een rechtmatige en rechtvaardige kwaliteit is geleverd bij de taxaties en geeft GBLT de maximale haalbare status van 5 sterren. Ook is dit bedrijf, dat de belastingen voor Veenendaal regelt, daarop is onderzocht: ,,De Waarderingskamer concludeert dat de nieuwe WOZ-waarden voor het belastingjaar voldoen aan de wettelijke eisen. Uit een uitgebreide analyse door het GBLT is vast komen te staan dat een groot aantal woningen, in vergelijking met verkoopcijfers van soortgelijke woningen, te laag was gewaardeerd. Andersom is er ook vast komen te staan dat er woningen te hoog werden gewaardeerd.’’

AANTALLEN

Er zijn zo’n 1700 woningen die een WOZ-waardestijging van minder dan 5 procent hebben en ruim 800 woningen bleken minder waard. ,,Er zijn ongeveer 6000 woningen meer dan 20 procent gestegen in waarde, hiervan zijn er 1400 van Woningbouwvereniging Veenvesters. Er zijn ongeveer 2300 woningen meer dan 30 procent gestegen in waarde. Hiervan zijn er 1100 woningen van Veenvesters’’, benoemen burgemeester en wethouders. Er is een vooroverleg geweest met de woningcorporatie en zij hebben ingestemd met deze waarden. De overige woningen waren van particulieren.

REDEN

ProVeenendaal wilde weten wat de reden van de stijging kan zijn. ,,Bouwvergunningen, renovaties, eigen verkoopcijfers en verkoopcijfers van soortgelijke woningen zijn actoren die een rol spelen bij dergelijke sterke stijgingen. Maar de voornaamste reden is dat de WOZ-waarden van de woningen die nu relatief veel stegen vorig jaar nauwelijks zijn gestegen, of zelfs waren gedaald. Er is dus sprake van een inhaalslag’’, aldus het college. Een groot aantal woningen zag de WOZ-waarde vorig jaar met minder dan 2,7 procent oplopen. ,,Ongeveer 1900 woningen daalden zelfs in waarde.’’ Dit waren er 500 in 2025 bij de huizen die dit jaar een stijging van 30 procent kregen.

OZB

Ronald van der Weerd was daarnaast benieuwd wat de Veenendalers die een sterke stijging zien in de WOZ-waarde van hun huis nu meer gaan betalen aan OZB. ,,Een bovengemiddelde stijging van 30 procent betekent dat er 50 euro meer wordt betaald dan bij een gemiddelde stijging van 15,2 procent. Bij het vaststellen van de OZB-tarieven is rekening gehouden met de toen bekende gemiddelde waardestijging van 14,3 procent. Hiervoor is het tarief gecompenseerd, waardoor de inwoner hier geen nadelig effect van voelt’’, beschrijven burgemeester en wethouders. Dit levert de gemeente dan ook niet veel meer OZB-opbrengst op dan eerder was verwacht.