Uitdagingen bij woningbouwprojecten in Veenendaal

9 juni 2024 om 17:32 Politiek

VEENENDAAL De gemeente deelt jaarlijks een overzicht met de lokale politiek over de projecten in woningbouw en grondverkoop. Dit projectenboek 2024 toont dat Veenendaal op koers ligt en daarin maar weinig wijzigingen waren. Er zijn honderden woningen bijgekomen en de reserve bij het grondbedrijf is iets lager, wat voor sommige toekomstige ontwikkelingen vragen gaf bij enkele partijen.

door Peter Kuijpers

Het aantal woningen die er in 2023 bij zijn gekomen lag rond de 450, wat eerder gemiddeld 400 per jaar was. Hiermee ziet Veenendaal een toename in de bouw en wil blijven zorgen voor voldoende aanbod aan nieuwe huizen. Voor het vinden van ruimte om deze te bouwen zet zij het gemeentelijk fonds ook in voor bedrijfsverplaatsingen. Nieuw is het sociale vereveningsfonds om te voldoen aan goedkopere woningen en Veenendaal kijkt naar samenwerkingen met andere overheden zoals in de Woondeal om subsidies te krijgen. Het streven is met een bijdrage uit de Woondeal tot 600 woningen te kunnen realiseren per jaar, waar sommige ontwikkelaars zelfs een piek verwachten in de bouw van bijna of iets meer dan 1000 huizen per jaar.

AMBTENAREN

Veenendaal heeft echter nog steeds te maken met verschillende uitdagingen. Van prijs- en rentestijgingen tot de regeldruk. En het vinden van voldoende mensen op het gemeentehuis die alle voorbereidende werkzaamheden kunnen doen om het bouwen mogelijk te maken. Kees Lochtenberg (Lokaal Veenendaal) wilde weten of dit te maken heeft met het beschikbaar zijn van mensen of geld. Het gaat om beiden; het is lastig vacatures ingevuld te krijgen en omdat de gemeente mensen moet inhuren kost het extra geld. Daarnaast speelt nog steeds het vollopende stroomnetwerk, waardoor telkens overleg nodig is om een aansluiting te krijgen. Vooral bij projecten met veel woningen.

Dat speelt bij de Valley Towers van 45 en 55 meter hoog die bij de entree vanaf de A12 nabij de Rondweg-west moeten komen. Een bouwproject daartegenover kan gebruik maken van de stroomaansluiting die er was voor bedrijven, maar de woontorens zijn helemaal nieuw. De woningbouw bij Het Ambacht wil Veenendaal laten aansluiten op de trafo’s die zij heeft gekocht op het TN terrein, zodat er zekerheid is voor elektriciteit in de nieuwe huizen. De netcongestie speelt dus ook bij nieuwbouwprojecten kreeg Robin Palma (D66) als antwoord op zijn vragen. Jonathan van den Heuvel (ChristenUnie) zag dat de hoeveelheid geld in de grondreserve aan de onderkant ligt van wat de gemeente denkt nodig te hebben.

RISICO’S

Maar er zijn nog risico’s om te betalen uit deze reserve bij de nieuwe woonwijk Ambacht, zoals een warmtesysteem en parkeren. Het aanleggen van parkeerplekken kost de gemeente geld. Van den Heuvel kreeg te horen dat het gaat om zo’n 2000 parkeerplaatsen, maar deze kosten zijn deels al meegenomen. Het risico voor de gemeente is in het projectenboek omschreven tussen de 5 en 10 miljoen euro. Veenendaal verwacht wel dat de ontwikkelaars tevens bijdragen, want bij een woning hoort ook een parkeerplaats. De kosten en de inkomsten voor het transformeren van het bedrijventerrein naar een nieuwe woonwijk in de komende jaren is nog niet helemaal scherp. Daarom is nu als risico benoemd in het projectenboek.